التحدي: تدفق نقدي مخنوق ومستخلصات معلقة
أنهت شركة مقاولات متخصصة بأعمال التشطيبات في شمال الرياض مشروعاً سكنياً استثمارياً لصالح مطور عقاري. وبموجب ملحق العقد، قام المطور باعتماد المستخلص الختامي وقدره **540,000 ريال سعودي**.
ومع ذلك، واجهت المقاولة مماطلة وتسويفاً امتد لأكثر من **6 أشهر** بحجة شح السيولة تارة، وبحجج هندسية وتفتيشية غير دقيقة تارة أخرى. نتج عن هذا التأخير الطويل:
- عجز شركة المقاولات عن سداد رواتب العمالة وشركاء التوريد، مما هدد بفرض عقوبات عليها في منصة "مدد".
- خطر توقف مشاريع قائمة أخرى للشركة بسبب شلل رأس المال العامل والتدفقات النقدية.
- عجز الشركة عن تقديم ضمانات مالية لمناقصات جديدة، مما فوت عليها فرصاً تجارية واعدة.
الحل والتحرك القانوني: استراتيجية الضغط الوقائي
حين تولى المحامي صالح المحمدي دراسة الملف وتدقيقه، اعتمد خطة عمل تركز على **الحسم الودي السريع المدعوم بتهديد قانوني متين** لتفادي دهاليز المحاكم التجارية التي قد تستغرق عاماً كاملاً. وقد شمل التحرك الإجراءات التالية:
- مراجعة وتدقيق المستندات: تم فحص بنود العقد الأصلي وملحقاته، وصكوك تسليم الموقع، ومستندات اعتماد الاستشاري للمستخلص الختامي، والتأكد من خلو موقف موكلنا من أي إخلال تعاقدي.
- إعداد وتوجيه إنذار قانوني عدلي (Legal Notice): تمت صياغة إنذار نهائي شديد اللهجة وتوجيهه رسمياً لإدارة شركة المطور. أوضح الإنذار إثبات المديونية قانونياً وتضمن إنذاراً ببدء إجراءات طلب شهر الإفلاس أو تقديم أمر أداء تجاري عاجل أمام قاضي التنفيذ في الرياض بمرور 7 أيام.
- إطلاق مفاوضات تسوية مهيكلة: عقب استلام المطور للإنذار وإدراكه لمدى جدية التهديد القانوني وإثباتاته، تواصل ممثلوه وطلبوا التفاوض. قام المحامي صالح المحمدي بقيادة جلسات الصلح وتفنيد كافة الادعاءات الفنية الواهية.
- إبرام عقد تسوية وجدولة وتوثيقه: تم التوصل لاتفاق نهائي يقضي بدفع 60% من المبلغ فوراً كاش، وجدولة الـ 40% المتبقية على دفعتين مضمونة بسندات لأمر (SND) مستوفية الشروط التنفيذية، مع إدراج شرط جزائي رادع حال التأخر.
الدروس المستفادة: كيف تحمي مقاولتك مستقبلاً؟
توصيات وقائية هامة لشركات المقاولات والتوريد بالرياض:
- توثيق الاعتمادات فوراً: احرص دائماً على توقيع واعتماد مستخلصاتك أولاً بأول من الاستشاري المشرف ومن المالك عيناً لتكون حجة مطلقة في الإثبات.
- لا تنتظر طويلاً: المماطلة لأكثر من 3 أشهر تضعف موقفك المالي وتمنح المدين مساحة للمناورة. تحرك قانونياً بشكل مبكر.
- السندات لأمر هي درعك: اجعل السندات لأمر وسيلة ضمان أساسية في عقودك أو تسوياتك لتسريع التنفيذ دون الحاجة لجلسات موضوعية طويلة في المحاكم.
الاستعانة بمحامٍ متخصص قبل وأثناء صياغة العقود التجارية والإنذارات يوفر على المنشأة مئات الآلاف من الريالات وتكاليف القضايا المجهدة.